房子有贷款也能过户，但需满足条件。可通过转按揭方式出售，即延长贷款期限或变更借款人、抵押物。

或先还清贷款，解抵押后再过户。根据民法典，抵押期间房产可转让，但需通知抵押权人，并确保不损害其权益。过户时需银行同意，缴纳相关税费，并确保产权清晰无纠纷。这些条件和程序旨在保障交易双方及银行的权益，确保房产过户的合法性和安全性。

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房子有贷款过户注意事项

1、卖方需提前结清贷款并办理解除抵押手续，这是过户的前提。若银行同意，还可选择办理转按揭，将贷款转让给新购房人，但需满足银行贷款条件。

2、买卖双方可协商变更产权，向银行提交书面协议，经银行同意后完成产权变更登记。若银行不同意变更，则可通过中介垫资解贷，支付手续费后由中介垫资解除贷款，再进行过户。

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房子有贷款过户流程

1、双方签订房屋买卖合同后，持相关证件和资料向房地产管理部门提交申请，并申报成交价格。

2、管理部门将对资料进行审查，并在规定时间内作出是否受理的答复。

3、管理部门还会对申报的成交价格进行核实，必要时进行现场勘查和评估。

4、缴纳相关税费后，管理部门将核发过户单。

5、双方当事人凭过户手续领取新的房地产权属证书，完成过户流程。

整个过户过程需确保资料齐全、手续合规，并遵循相关法律法规和银行规定，以确保交易的合法性和安全性。

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